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陽光城、融信等房企以價換量,降價促銷幅度加大

2018-09-07 22:30 來源:藍鯨財經

進入樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季,多家房企為了提高銷售速度,開啟了新一輪以價換量的樓盤促銷活動。

藍鯨房產了解到,近日,中國恒大(HK:03333)部分項目給予8.9折出售,個別住宅甚至能夠享受7.7折的優惠。閩系房企陽光城(SZ:000671)也表示,公司將開展“千億攻勢”特惠購房季,根據區域的不同,制定出不同的降價策略。此外,新城控股(SH:601155)也表示會有相關動作。

事實上,在2018年中期業績發布會上,不少房企提出了加速回款、減緩拿地節奏、降負債降杠桿的要求。為了面對調控趨緊的樓市,部分房企已提前開啟了降價活動,以換取銷量盡快回款。

公開數據顯示,上半年,融信中國(HK:03301)售價從27510元/平下降到21494元/平,同比降幅超過20%;泰禾(SH:000732)、融信中國(HK:03301)也在部分城市開啟降價活動,如泰禾合肥院子、廈門融信海上城等項目降價幅度頗大。

藍鯨房產了解到,目前北京陸續入市了十幾個限競房,由于同質化嚴重,不少項目去化率一般,部分限競房也已開始降價銷售。如旭輝地產在房山良鄉某盤,每平降價3000元左右,中海地產龐各莊某項目,比政府預定的價格低了6000元/平。

有業內人士指出,出于回款目標壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素,更多房企可能會放棄自己的價格“底線”而主動降價。

據Wind數據顯示,截至今年6月30日,房地產行業資產負債率為79.46%,同比上漲1.44%,達到有據可查的2005年以來新高。融資額降低的同時,房企的融資渠道收緊,融資成本抬升。有超1500億的公司債被中止,多家房企出現違約情況。對于面臨巨額債務償還壓力的房企,只有利用降價銷售快速去化才能緩解資金壓力。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚向藍鯨房產分析說,目前對于各大房企業而言,最核心的關鍵點依然是確保自己資金流的穩定,能夠保證企業持續運營。房企跟進降價,會是一個大趨勢。此外,房企降價對樓市也有一定的促進作用,符合國家房住不炒理念,能夠促進樓市健康可持續發展。

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